{"id":3182,"date":"2018-09-12T11:28:37","date_gmt":"2018-09-12T11:28:37","guid":{"rendered":"https:\/\/50consultores.com\/?p=3182"},"modified":"2023-03-07T11:06:59","modified_gmt":"2023-03-07T11:06:59","slug":"como-alquilar-vivienda-turistica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/50consultores.com\/blog\/2018\/09\/12\/como-alquilar-vivienda-turistica\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo alquilar una vivienda tur\u00edstica de forma legal?"},"content":{"rendered":"<h3>Si quieres convertir una vivienda en piso tur\u00edstico, te contamos c\u00f3mo hacerlo y qu\u00e9 aspectos debes tener en cuenta<\/h3>\n<ul>\n<li>\n<h4><strong>El tipo de IVA aplicable asciende a un 10 % si se ofrecen servicios de hosteler\u00eda <\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<li>\n<h4><strong>La multa por no cumplir con las condiciones legales puede alcanzar los 90.151,82 \u20ac y la suspensi\u00f3n de a\u00f1os<\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Una segunda vivienda (o m\u00e1s) puede estar encaminada a diferentes fines: disfrutarla de vez en cuando, revenderla, alquilarla como hogar habitual o, tambi\u00e9n, a turistas que vienen a pasar unos d\u00edas, una opci\u00f3n que ha proliferado en estos \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n<p>Sin embargo, no es una actividad nueva, ya que, la definici\u00f3n de vivienda de uso tur\u00edstico apareci\u00f3 por primera vez en 1993, en la Comunidad Valenciana. Desde entonces, ha habido diversas normativas alrededor de este tipo de alojamientos, y, la m\u00e1s reciente, es la de este a\u00f1o: <strong>la Ley 15\/2018 de 7 de julio de 2018 <\/strong><strong>de la Generalitat, de turismo, ocio y hospitalidad de la Comunitat Valenciana,<\/strong> que regula la inscripci\u00f3n de la vivienda tur\u00edstica.<\/p>\n<p>Una regulaci\u00f3n que surge debido al creciente inter\u00e9s de los propietarios por ofrecer este tipo de alquileres. De hecho, <strong>en el segundo cuatrimestre de 2018 se han registrado m\u00e1s de 6.000 viviendas tur\u00edsticas en la Comunidad Valenciana<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>La principal diferencia con el alquiler de vivienda es que no tiene car\u00e1cter temporal<\/strong> y no va a constituir el hogar habitual de la persona que lo alquile, sino que va a tener <strong>fines meramente tur\u00edsticos.<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-3194\" src=\"https:\/\/50consultores.com\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/consultores_blog.png\" alt=\"\" width=\"1100\" height=\"627\" srcset=\"https:\/\/50consultores.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/consultores_blog.png 1100w, https:\/\/50consultores.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/consultores_blog-300x171.png 300w, https:\/\/50consultores.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/consultores_blog-768x438.png 768w, https:\/\/50consultores.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/consultores_blog-1024x584.png 1024w\" sizes=\"(max-width: 1100px) 100vw, 1100px\" \/><\/strong><\/p>\n<h4><strong>\u00bfC\u00f3mo alquilar una vivienda tur\u00edstica? <\/strong><\/h4>\n<p>Lo primero que hay que hacer para ofrecer un alquiler tur\u00edstico es <strong>diferenciar si solo se va a ofrecer la vivienda o si, adem\u00e1s, se van a ofrecer servicios propios de la industria hotelera <\/strong>tales como recepci\u00f3n, limpieza diaria, restauraci\u00f3n y otros servicios an\u00e1logos.<\/p>\n<p>En este \u00faltimo caso, habr\u00eda que darse de alta en el <strong>ep\u00edgrafe 685 de Hacienda<\/strong>: <strong>\u201cAlojamientos tur\u00edsticos extra hoteleros\u201d.<\/strong> Por otro lado, si \u00fanicamente se presta el servicio de alquiler habr\u00e1 que darse de alta en Hacienda en el <strong>ep\u00edgrafe 861.1: \u201cAlquiler de viviendas\u201d.<\/strong><\/p>\n<p>Otro de los aspectos que hay que diferenciar es la tributaci\u00f3n en cuanto al IVA, ya que, si simplemente se alquila la vivienda, no habr\u00e1 que tenerlo en cuenta, pero <strong>si se ofrecen servicios extra, se contribuir\u00e1 con un 10 % de IVA.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h5><strong>La normativa y requisitos en la Comunidad Valenciana<\/strong><\/h5>\n<p>Tambi\u00e9n es importante tener en cuenta d\u00f3nde se va a realizar el alquiler, ya que las normativas pueden cambiar en funci\u00f3n de la comunidad aut\u00f3noma. En el caso de la Comunidad Valenciana, <strong>para obtener el n\u00famero de inscripci\u00f3n en el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana se realizar\u00e1 a trav\u00e9s de la p\u00e1gina de la p\u00e1gina web de la Generalitat, mediante la opci\u00f3n AUTOREGISTRO<\/strong>, y se tarda en conseguir unas 24-48 horas.<\/p>\n<p>Sin embargo, no se puede inscribir cualquier vivienda, ya que tiene que cumplir ciertos requisitos como <strong>estar amueblada y contar con todos los enseres necesarios<\/strong> para la ocupaci\u00f3n inmediata, as\u00ed como <strong>disponer de la licencia de ocupaci\u00f3n o c\u00e9dula de habitabilidad<\/strong>.<\/p>\n<p>En este sentido, para garantizar la legalidad del alquiler, el n\u00famero de inscripci\u00f3n deber\u00e1 <strong>figurar en cualquier publicidad<\/strong> que se haga del inmueble tur\u00edstico. De lo contrario, la <strong>multa puede ir desde 601 \u20ac hasta 90.151,82 \u20ac<\/strong>, adem\u00e1s de la y clausura y suspensi\u00f3n de hasta 3 a\u00f1os.<\/p>\n<p>Si tienes cualquier duda para alquilar tu segunda vivienda con fines tur\u00edsticos, <strong>en <a href=\"https:\/\/50consultores.com\/\">5.0 Consultores Estrat\u00e9gicos<\/a> te ayudamos y asesoramos<\/strong> para que t\u00fa y tus invitados disfrut\u00e9is del alquiler sin preocupaciones.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si quieres convertir una vivienda en piso tur\u00edstico, te contamos c\u00f3mo hacerlo y qu\u00e9 aspectos debes tener en cuenta El tipo de IVA aplicable asciende a un 10 % si se ofrecen servicios de hosteler\u00eda La multa por no cumplir con las condiciones legales puede alcanzar los 90.151,82 \u20ac y la suspensi\u00f3n de a\u00f1os Una [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":3197,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":""},"categories":[79],"fimg_url":"https:\/\/50consultores.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/consultores_blog-2.png","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/50consultores.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3182"}],"collection":[{"href":"https:\/\/50consultores.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/50consultores.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/50consultores.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/50consultores.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3182"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/50consultores.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3182\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3198,"href":"https:\/\/50consultores.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3182\/revisions\/3198"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/50consultores.com\/blog\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/50consultores.com\/blog\/wp-json\/?parent=3182"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/50consultores.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3182"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}